Cuando trabajamos en reformas de pisos antiguos y con mucha historia hay que trabajar con un mimo y una responsabilidad especial.

Es muy importante tener en cuenta toda la parte de las licencias y respeto a edificios históricos. Desde el inicio de esta reforma siempre tuvimos claro que ibámos a repsetar lo máximo posible lo original de este piso ya que es lo que le aporta carácter y lo hace distintos a cualquier otra reforma u obra nueva.

El suelo fue imposible recuperarlo por eso decidimos instalar una madera de roble, en esta ocasión escapamos de la opción de suelos laminados ya que todos los materiales del piso son nobles y no queríamos crear un contraste entre la carpintería de todas las ventanas, marcos y guarniciones con un suelo que no fuese madera real.

Sin duda los pisos antiguos y con «encanto» deben ser pisos funcionales y que técnicamente respondan a las necesidades que debe cumplir una vivienda de hoy en día.

Todos los mecanismos e instalaciones tanto eléctricas como de fontanería fueron sustituidas y renovadas para su buen funcionamiento.

Conseguimos el equilibrio perfecto entre tradición y modernidad. La reforma supuso mucho esfuerzo para intentar equilibrar toda la parte de rehabilitación e integrarla con todo lo de obra nueva. En el equilibrio está el éxito y en esta reforma integral creo que lo hemos conseguido.

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Sin duda cuando visitamos este edificio en el centro de La Coruña, las zonas comunes como portal, rellanos y escalera nos enamoraron. Vimos el potencial que podían tener si se trataban con cuidado y rehabilitaban

Nuestra prioridad es siempre respetar los elementos originales de cada edificio para que así cada reforma sea única y original manteniendo su esencia.

Poco a poco fuimos avanzando en la obra siempre protegiendo las escaleras ya que se iban a convertir en un elemento protagonista y en el corazón de la reforma. En obra muchas veces los oficios se pisan unos a otros y trabajos realizados con esfuerzo y dedicación se ven tirados por culpa de un mal timing de entrada de oficios en obra.

En kotablue tenemos una gran experiencia en coordinar nuestros equipos y por ello garantizamos que los trabajos se realizan a tiempo y sin pisarse unos oficios a otros.

Sin duda este trabajo de reforma y rehabilitación fue muy gratificante ya que la materia prima era muy buena y el resultado fue inmejorable!

Recuperar la madera de pinotea, elegir el color grisáceo con un toque verdoso y pintar de blanco las paredes hizo que la escalera quedase actualizada y respetando su originalidad.

Además en el portal decidimos recuperar las molduras originales y colocar una lámpara de techo de estilo vintage que tuviese un aire a la lámpara original. Estuvimos buscando por mil sitios y al final en una ferretería clásica de toda la vida fue donde encontramos esta maravilla de lámpara.

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Rehabilitar un edificio asusta. SI. Nos asusta a todos. Es algo que nos parece que es súper complejo, pero sobretodo súper costoso. Muchos de nosotros consideramos la rehabilitaciones como meros cambios estéticos. No obstante, es algo fundamental ya que la calidad de los materiales y su adecuación al uso limita la vida de los edificios o viviendas. Por ello, es necesario llevar a cabo tareas de reforma de viviendas.

Rehabilitación de la fachada de un edificio de varias plantas

Actividades en la rehabilitación

• La seguridad en la construcción de un inmueble: como los edificios que presentan grandes deterioros en la fachada con riesgo de desprendimiento, o necesidad de recalzado de muros o cimientos.
• Instalaciones:  no es extraño encontrar instalaciones que se han quedado obsoletas para su uso, y muchas de ellas no cumplen con la normativa de rehabilitación de edificios vigente, En estos casos, es necesario una renovación que se incluye dentro de las rehabilitaciones de edificios.
• Accesibilidad: consiste en mejorar los accesos en fincas, ascensores, elevadores, rampas, etc.
• La seguridad:  como los edificios que presentan grandes deterioros en la fachada con riesgo de desprendimiento, o necesidad
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Por qué rehabilitar un edificio

1. Conseguiremos que las viviendas incrementen su valor exponencialmente. Como es lógico, gracias a una rehabilitación logramos las mismas certificaciones en una edificio histórico que en un nuevo.
2. Además, podrás reducir las facturas energéticas (luz, agua o calefacción)
3. Rehabilitar la fachada de un edificio, o cualquier reforma estructural, aportan valor estético y, por tanto, mejorará la calidad del edificio.

Pasos a seguir ante una rehabilitación

1. Contactar con una empresa

Lo primero que debemos hacer es contactar con una empresa especializada en rehabilitar un edificio. Esta tendrá que asesorarnos para conocer el estado en el que se encuentra. Además, tendrán que decirnos que cambios son los que hay que hacer y presupuestarnos todos ellos.

2. Evaluación y estudio

Después de analizar el edificio, el siguiente paso es evaluar todo aquello que se encuentra en óptimas condiciones y, por el contrario, lo que se debe reparar. La empresa debe también estudiar si el inmueble cumple la normativa vigente.

3. Proyecto

A continuación, la empresa especialista en rehabilitaciones tendrá que elaborar un documento y especificar todos los cambios que se harán.

4. Presupuesto y trámites administrativos

La empresa contratada elaborará un documento en el que consta todos los cambios y soluciones con su debido importe. Unos buenos profesionales siempre deben cumplir con su presupuesto ( uno de los pilares de Kotablue). En el caso de que se acepte el presupuesto, la empresa comenzará a tramitar las licencias con el ayuntamiento.

5. Obra 

Una vez se obtengan todos los permisos necesarios, es hora de comenzar la obra.

Ayudas para rehabilitar un edificio

Muchas de las rehabilitaciones son subvencionables. Hay que tener en cuenta que el edificio tuvo que construirse con una anterioridad a 1996, como norma general. De todas formas, si vamos a rehabilitar un edifico, debemos presentar un informe de evaluación donde conste todos los cambios necesarios para el inmueble. En el caso de que cumplamos todos los requisitos se nos otorgará una subvención para llevar a cabo la obra.

Son muchas las actividades que se pueden subvencionar para ejecutar una rehabilitación. Como por ejemplo:  mejoras en la eficiencia energética de la vivienda, instalación de sistemas de refrigeración o calefacción, equipos con energías renovables o sistemas que ayuden a reducir la contaminación. Podrás encontrar toda la información necesario sobre subvenciones en este artículo del idealista.

Conclusión

Rehabilitar un edificio no es un cambio puramente estético e innecesario, como muchos de nosotros consideramos. Es algo fundamental y primordial para mantener con vida los edificios en los que habitamos. No solo alargaremos los años de nuestras viviendas con un rehabilitación, sino que lograremos una mayor calidad de vida modernizando antiguas construcciones. Y, por supuesto,  incrementaremos el valor de la vivienda llegando a revalorizarla hasta en un 20%.

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La llegada de la crisis cambió por completo nuestro sector. Fue entonces cuando se empezó a innovar y crear nuevos métodos de construcción más accesibles para todo el mundo. Todos sabemos que afrontar una reforma integral no es algo barato precisamente. Por ello, uno de los objetivos para todas las empresas de obras y reformas era reducir notablemente los presupuestos sin tener que prescindir de la calidad. Desde entonces, la reforma por fases es una técnica que se utiliza mucho en el mundo de la construcción. Sobretodo en el sector de retail, dónde somos grandes especialistas.

Reducir el presupuesto es el principal de objetivo de nuestros clientes cuando nos piden una reforma por fases. No obstante, no es la única razón para que este tipo de reformas tenga tanto éxito. También tiene otras ventajas además de la económica. Por ejemplo, más tiempo para perfeccionar el proyecto; ajustarlo y combinarlo según las necesidades de nuestros clientes. Por el contrario, las reformas integrales exigen paciencia. Como es lógico, las obras duran más y se tarda más tiempo en ver los resultados. Algo que no suele gustar mucho cuando «estamos en obras en casa».

¿Por dónde empezamos?

1. Baños y Cocinas

Ante una reforma por fases, estas dos estancias suelen ser las primeras en realizarse. Estos espacios suelen ser independientes. Además los revestimientos y pavimentos habitualmente son independientes a los del resto de la casa.

En la mayoría de los casos, tras la demolición se empieza por las instalaciones para finalizar con la colocación del mobiliario y el falso techo. Hay quien prefiere  instalar el mobiliario antes para ahorrarse las baldosas o azulejos que quedan ocultas (no es nuestro consejo).

En las exitosas cocinas abiertas, como ya vimos en «Cocinas abiertas. Ventajas y distribuciones«, debemos actuar de otra manera. Si nuestro objetivo es integrar esta estancia con el salón merece la pena afrontar la reforma conjunta. Sobretodo si quieres unificar el pavimento entre ambos espacios.

2. Suelos

El siguiente paso en una reforma por fases debería ser el pavimento. Como comentábamos anteriormente, si deseamos unificar los suelos de la vivienda debemos instalarlo todo junto. Hay que tener en cuenta que el material con el que trabajamos se puede agotar o,  lo que es mucho peor, descatalogar. Por esta razón, es aconsejable comprar toda la partida de golpe, aunque no lo vayamos a instalar todo a la vez.

3. Puertas y ventanas

Una vez instalado el suelo podremos cambiar o rehabilitar las puertas y ventanas. Algunos materiales que se utilizan para las superficies son gruesos y aumentan la altura del pavimento. Por ello, en algunas reformas hay que recortar algún centímetro las puertas o las contras de los balcones. Recordar que por las ventanas y puertas balconeras se escapa hasta el 15% de la calefacción de tu casa. Teniendo en cuenta estos datos, la instalación de las puertas y ventanas es fundamental en cualquier obra o reforma.

4. Pintura y papel

Parece razonable que, durante la obra, las paredes sufran golpes o cualquier otro desperfecto. Por eso, los acabados siempre se deben dejar para el final. Con la pintura podemos arreglar los daños producidos durante todo el proceso. En el caso de que decidamos aplicar papel pintado a las paredes, debemos seguir el mismo consejo para que no se detecten las imperfecciones por debajo del papel.

Reforma por fases Vs Reforma integral

En las reforma de nuestra vivienda podemos sufrir bastante estrés. Por ello, es aconsejable contar con una empresa de confianza que nos permita participar en toda la fase del proyecto. En Kotablue, estamos encantados de que nuestros clientes nos transmitan todos los pensamientos que tienen a lo largo de la obra. Mientras que, gracias a nuestra amplia experiencia, nuestro equipo de profesionales aconsejará con las mejores soluciones y orientará a nuestros clientes en todo momento. Sin embargo, elegir entre una reforma por fases o una reforma integral es un tema que debe razonar nuestro cliente.

Lógicamente todo depende del presupuesto disponible. Reformar por completo una vivienda no es barato, que nadie nos engañe. Pero gracias a obras por fases podemos alcanzar nuestro objetivo poco a poco, al ritmo que nosotros queramos o podamos. Si  eres de los que optas por una reforma por fases, debes tener el proyecto general de las obras desde el comienzo.  De esta forma controlarás el coste total de la reforma y  te resultará muy práctico para establecer las diferentes fases de la reforma.

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La primera impresión al ver y examinar el tradicional edificio de la plaza de la urbana fue muy mala. Enseguida pensamos que estábamos ante un proyecto que no era para nosotros, puesto que todo lo que los ojos eran capaces de ver no servía para nada. Es decir, tendríamos una rehabilitación desde cero en las tres viviendas que componen el inmueble. Pero fue entonces, con el paso de las semanas,  cuando comenzamos a ver todos los retos que este proyecto escondía detrás de todos los problemas y  horas de trabajo que solo veíamos en un principio.

Dimos un paso al frente y decimos arriesgar con la reforma integral que necesitaba urgentemente el derruido edificio. Nos pusimos manos a la obra y nuestros equipos de arquitectos y diseñadores se empezaron a coordinar para conseguir nuestra meta, siempre respetando el trabajo de calidad que caracteriza a Kotablue. Pero enseguida comenzaron a surgir problemas e inconvenientes… el inmueble de la plaza de la Cormelana es un edificio antiguo que se encuentra en una zona protegida por el ayuntamiento. Como consecuencia de todo esto, obtener todas las licencias y permisos necesarios para una reforma integral de todo el inmueble no fue cosa de coser y cantar precisamente, sino todo lo contrario.

Una vez solucionado todos las dificultades administrativas, fue entonces cuando quisimos rizar el rizo (si, un poco más). Nuestros principales objetivos  ya no solo eran hacer una reforma de calidad y rehabilitar un edificio emblemático en nuestra ciudad, sino llevar a cabo una reforma integral económica que fuese accesible para cualquier bolsillo. Como en este proyecto no teníamos ningún cliente detrás de él para que nos diese las directrices de la rehabilitación, ni ningún tipo de limite para conseguir el objetivo; decidimos no cerrarle la puerta a nadie con una inversión accesible para la gran mayoría y actuar como lo haría nuestros clientes más exigentes.

Un proyecto grande y muy importante para todos los trabajadores de Kotablue que están poniendo todo su esfuerzo, trabajo y dedicación para que esta obra salga adelante con todos los sellos que han caracterizado a nuestra empresa a lo largo de todos estos años. Estamos encantados de seguir aportando nuestros granitos de arena para devolver a esta ciudad la belleza y el encanto que le corresponde. Porque Coruña solo merece trabajos de calidad que respeten la esencia y naturaleza de nuestra ciudad. Porque los coruñeses estamos cansados del feísmo que nos invade como consecuencia del trabajo mal hecho. Porque Coruña solo hay una y tenemos que aprovecharla, pero también conservarla. Porque… ¡ VIVIR NA CORUÑA QUE BONITO É!

Equipo Kotablue

Arquitectos: Kotablue (Carlota del Rio y María Martínez)​

Ingeniero: Jorge Patiño

Proyecto: reforma integral de 3 viviendas en el edificio de la plaza de la Cormelana

Localización: A Coruña

Superficie: +250m2

Fecha: 2018

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